La Donation Immobilière

Depuis le 15 février 2025, la réforme sur les donations immobilières offre de nouvelles opportunités fiscales particulièrement avantageuses pour les familles souhaitant transmettre un patrimoine ou aider un proche à acheter un bien immobilier.

✅ Un abattement doublé dans certains cas

Il est désormais possible de donner jusqu’à 200 000 € par enfant ou petit-enfant, sans droits de donation, dans les conditions suivantes :

• 100 000 € au titre de l’abattement classique, valable tous les 15 ans

• 100 000 € supplémentaires si la donation finance :

  
  

  • L’achat d’un logement neuf ou en VEFA, destiné à la résidence principale du bénéficiaire

  • Des travaux ou rénovations énergétiques éligibles à MaPrimeRénov’ dans une résidence principale déjà détenue

  
  

📌 À noter : il est également possible de bénéficier de l’exonération pour un investissement locatif, à condition de conserver le bien au moins 5 ans et de ne pas le louer à un membre du foyer fiscal du donataire.

👨‍👩‍👧‍👦 Pour qui ?

Cette exonération s’applique aux donations entre parents, enfants, petits-enfants et arrière-petits-enfants, dans la limite de 300 000 € par donataire (bénéficiaire).